将来に向けた資産形成の必要性が、以前にも増して注目されるようになっています。国が投資を推奨する流れもあり、「自分も何か始めたほうがいいのかな？」と考える方も多いのではないでしょうか。
特に最近は、物価高を体感する機会が増えたことで、「今のうちに資産を増やす方法を知りたい」と思う人も増えています。そこで注目されているのが、不動産投資です。
しかし「投資って難しそう」「どんなメリットがあるの？」と感じる方も多いかもしれません。実は、不動産投資には他の投資とは違う特徴があり、初心者の方でも始めやすい選択肢のひとつです。さまざまな投資方法がある中で、なぜ今不動産投資が注目されているのか？その理由やメリット・デメリット、不動産投資の特徴を初心者向けに分かりやすく解説していきます。
１．なぜ不動産投資が注目される？資産運用としての強み
近年、不動産投資が注目されている理由のひとつに、インフレ対策があります。物価が上昇する中で、現金の価値が目減りするリスクを考え、実物資産である不動産に関心を持つ人が増えています。また、低金利時代の終わりが見え始めたことで、金利変動の影響を考えた資産形成の重要性も高まっています。
まずは不動産投資の優位性やメリットを理解し、自分に合った投資のスタイルを考えていきましょう。不動産投資の強みについては、次の記事で詳しく解説します。
不動産投資のメリット
- 貯蓄が少なくても始められる
- 副業扱いにならないので公務員などの仕事でもOK
- インフレに強い資産（賃料収入が上がるので物価上昇に耐えうる）
- 価格変動による精神的負担が小さい
- 中長期的な資産形成に役立つ
- 生命保険代わりになる
不動産投資は、手元資金が少なくても始められる点や、副業扱いにならず公務員などの職業でも可能な点が魅力です。インフレに強く、物価上昇時にも賃料収入が見込めるため、資産価値の維持にもつながること、株式投資のように短期間で大きく価格が変動することが少なく、精神的な負担が小さいことも特徴です。さらに、家賃収入を得ながらローンを返済し、中長期的な資産形成ができるメリットもあります。
加えて、不動産投資ローンを利用する際に加入する「団体信用生命保険（団信）」を活用すれば、万が一の際にローンの残債がなくなり、生命保険の代わりとしても機能します。
団信の仕組みについて、詳しくは次の記事で解説します。
２．不動産投資の始め方
不動産投資は早く始めるほど長期的な視点で投資しやすく、安定した資産形成につながります。
過去の調査データによると、40代前半までに投資を始めた人が半数以上を占めており、可能な限り早い段階で取り組むことがメリットを最大化する鍵となります。次の記事では、実際のオーナーがどのような理由で投資を始めたのか、不動産投資のリアルな実態に関するアンケート結果をもとに詳しく紹介します。
実際に不動産投資を始める際は、以下のような流れで進めることになります。
- 情報収集
- オンラインセミナー
- 不動産のプロに相談
- 物件を見学する
- 実際に購入する物件を選ぶ
- 購入手続き
信頼できる不動産会社に相談することが重要です。専門的な知識や市場の動向を把握したうえで、自身の資金状況や目的に合った物件を選定することが求められます。
不動産投資を始める際に押さえておくべき6つのステップについては、次の記事で詳しく解説します。
３．投資初心者におすすめな不動産の特徴
- 賃貸ニーズが安定している（空室リスクが低い）
- 地価上昇が続いている
- 流動性が高く売買しやすい
投資初心者に適した不動産は、安定した賃貸需要があり、空室リスクが低い物件が理想です。
特に地価が上昇傾向にあるエリアや流動性が高く売買しやすい物件は、資産価値を維持しやすくリスクを抑えた投資が可能となります。こうした条件を満たす物件の代表例が都心のワンルームマンションです。
次の記事では、都心型ワンルームが人気となっている理由をさらに詳しく解説しています。
４．不動産投資はどんな人に向いている？
不動産投資以外にも、投資にはさまざまな手法があります。それぞれの特徴を理解した上で、自分に合った運用方法を選ぶことが大切です。次の記事では、不動産投資と他の資産運用の違いについて詳しく解説します。
不動産投資は、株式や投資信託など他の投資方法とは異なり、毎月安定した家賃収入（インカムゲイン）が得られる点が特徴です。
不動産投資に向いている人
- 安定した収入がある
- リスク分散したい
- 老後や自分に何かあった時の家族の生活に備えたい
不動産投資は安定した収入がある人やリスク分散を考えている人、将来の備えを重視する人に向いています。
５．まとめ
不動産投資は、インフレや物価高が進む現代において、資産形成の有効な手段として注目されています。株式や投資信託と異なり、安定した家賃収入を得られる点が特徴であり、長期的な資産運用に適しています。
しかし、空室リスクや修繕費用、換金性の低さといったデメリットもあるため、事前に市場動向を把握し、適切な物件を選ぶことが重要です。特に初心者は、賃貸需要が高く資産価値が維持しやすい都心のワンルームマンションなどから検討すると良いでしょう。
不動産投資を成功させるためには、情報収集を徹底し、信頼できる不動産会社に相談することが欠かせません。自分に合った投資方法を見極め、リスクを抑えながら将来の資産形成に向けて賢く運用していきましょう。
