不動産投資の「利回り」とは？
広告などに記載されているのは、物件価格に対する家賃収入の割合を示した「表面利回り」です。
実際には、経費などの支出がありますので、「実質利回り」はもう少し低くなります。
運用中の経費・支出にはどんなものがあるの？
管理費、修繕費用、固定資産税・都市計画税があります。借入を行った場合は、返済・利払いの負担も発生します。
入居者の確保ができるのか心配です
東京23区内の再開発や公共交通機関の発展により、都心の利便性が高まり、都心への人口集中が鮮明になっています。
とくに首都圏の全世帯の4割以上が単身者ということもあり、ワンルームの需要は確実に増えています。
地方都市や郊外は都心部への人口流出が進み、借り手が減少する傾向にあるので注意が必要です。
特に都心の単身者向けマンションは、豊富な需要に見合うだけの供給がなされていない状況にあるため、容易に入居者を確保できます。
また、家賃を保証してくれるサブリース契約を利用できる物件もあります。
