資産を贈与する場合、どんな形で引き渡すのが最適なのでしょうか？贈与税の仕組みや資産の種類ごとに応じた節税ポイントを理解することによって、税負担を軽減して次世...

相続税は「現金」「不動産」など資産の種類によって課税額や節税効果に大きな違いがあることをご存じでしょうか？ 評価方法次第で大きく税額が変わるため、それぞれの特...

不動産投資（区分マンション投資）を行う投資家にとって空室率は、たとえ賃貸住宅需要の多い首都圏の物件を持っていても気になるものです。しかし、メディアが報じる空...

不動産投資に影響のある金利は、政策金利（≒短期金利）と長期金利です。24年は、これら２つとも上昇し、不動産市況に大きな影響があると思われましたが、それほど大きな...

【生前贈与と相続税の違い】 ・基礎控除額、税率、利用可能な制度がそれぞれ異なる ・課税額は基本的に相続税の方が低い ・贈与・相続双方のメリットを上手く活用するの...

【貸家の相続税評価額の求め方】 ・不動産の相続税評価額は建物・土地で分けて求める ・建物：固定資産税評価額×（1-借家権割合×賃貸割合） ・土地：自用地評価額×(1-借...

第51回「不動産投資家調査」（調査時点：24年10月）が11月27日に公表されました。 今回はこの調査結果をもとに、最新のキャップレートの動向を賃貸住宅にフォーカスして...

賃貸住宅のキャップレートが東京や横浜はもちろん、全国的に過去最低水準が続いています。 キャップレートとは「不動産投資における利回りの指標」の一つで、投資家の「...

【収益物件における相続のポイントまとめ】 ・「相続開始」「遺産分割成立」で家賃収入の扱いが変わる ・共同保有期間のトラブルに注意 ・収益物件の収受によって相続税...

【終活での相続対策ポイントまとめ】 ・財産を整理し、不要な資産は組み替える ・節税対策は生前の準備が肝心 ・相続しやすい資産形成を心掛けよう 人生の終わりを見通...

この記事のポイント ・自己資金と融資はどうするか ・将来性含め物件エリアを広い視野で捉える ・物件情報を「住む人の視点」で見ることも大事 不動産投資は、物件の選...

【相続税を圧縮するポイント】 ・暦年贈与、相続時精算課税制度を利用して生前に贈与する ・贈与、相続時に各種特例を活用する ・不動産投資（マンション投資）で評価額...

【災害リスクとマンション投資まとめ】 ・災害リスクの種類を知ることが重要 ・保険や対策、物件選びでリスクは軽減できる ・新築、新築マンションは災害に強い 日本は...

不動産投資において、初期段階の情報収集は失敗を避けるために不可欠です。一つの情報源を鵜呑みにするのではなく、さまざまな側面から知識を得て自力で情報を判断する...

現行の建築基準法は1981年に改正されたものがベースとなっています。1981年の改正時には、耐震基準も大きく見直され「震度6程度でも損害を受けない」ものとされました。...

国の基幹統計の１つである「住宅・土地統計調査」の最新版が9月25日に公表されました。 5年ごとに行われる本統計調査ですが、最新の「第16回：令和5年調査」は23年10月...

日本では相続税の概念が当たり前に認知されていますが、実はすべての国に存在するわけではありません。そもそも相続税がない国や、過去に廃止した国もあります。また、...

9月17日に国土交通省より、令和6年分（24年分）の基準地価が公表されました。 2024年都道府県地価調査では、全国平均で、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも3年連続...

2024年の都道府県地価調査(価格時点：7月1日)の結果が国土交通省より9月17日に公表されました。都道府県地価調査では、都道府県が定めた全国21436の「基準点」の地価が...

お名前 I.M様 ご住所 関東 ご年齢 40歳代 ご職業 会社員 所有物件  2件 不動産投資について、実際にオーナーをやっていらっしゃる方に直接インタビューする本企画。 今...