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25年分の地価公示が公表されました。地価公示法に基づく地価（＝公示地価）は、毎年1月1日を価格時点として3月20日頃に公表されます。公示地価は、国の公的な地価として...

25年の地価公示が公表されました。昨今は、不動産価格の上昇が続き、「バブルか？」という声も聞かれます。しかし、最新の地価動向といくつかのデータを重ねてみれば、...

２月２８日に総務省より公表された２月分の東京都区部消費者物価は、生鮮食品を除くコア指数は前年同月比プラス2.2％となりました。東京都区部消費者物価指数は、2週間...

不動産投資においては金融機関の融資スタンスは市況に大きな影響を与えます。過去を振り返っても、融資スタンスが厳しい状況では物件に対する融資限度額が引く下げられ...

【金利上昇が不動産市場に及ぼす影響】 ・住宅ローンの負担増・不動産価格の変動・物価高による賃料上昇 インフレ、段階的な金利上昇が続く昨今の情勢は不動産投資にと...

【不動産売却の基礎知識】 ・かかる税金は主に「譲渡所得税」「印紙税」「登録免許税」の3つ・相続登記は3年以内が義務化・特例、控除が適用できるかチェックしよう 相...

25年の1月24日に、日銀は政策金利（誘導目標金利）を0.25％から0.5％へ引き上げることを決めました。これで、昨年3月、7月に続いて過去1年間に3回の政策金利の利上げが...

25年1月24日に政策金利が0.25％上昇し0.5％となりました。長きにわたり政策金利は０あるいはマイナス圏内で推移していましたが、24年3月以降、政策金利はこの分を含めて...

【相続対策に賃貸経営が役立つ理由】 ・相続税評価額が低くなる・収益を活用できる・団信を利用すればローン残債がなくなる 「マンション・アパートへの投資は相続対策...

【不動産の相続時に注意すべき5大リスク】 ①借入時のリスク②維持費などの支出リスク③共有・分割のリスク④資産価値の低下リスク⑤相続登記のリスク 不動産を活用した相続...

【親が亡くなったらやっておくべきこと】 ・最初の1週間は葬儀の手配など・14日目までは役所での手続きが多い・10ヶ月以内に相続税の申告・納付を・チェックリストを用...

資産を贈与する場合、どんな形で引き渡すのが最適なのでしょうか？贈与税の仕組みや資産の種類ごとに応じた節税ポイントを理解することによって、税負担を軽減して次世...

相続税は「現金」「不動産」など資産の種類によって課税額や節税効果に大きな違いがあることをご存じでしょうか？ 評価方法次第で大きく税額が変わるため、それぞれの特...

不動産投資（区分マンション投資）を行う投資家にとって空室率は、たとえ賃貸住宅需要の多い首都圏の物件を持っていても気になるものです。しかし、メディアが報じる空...

不動産投資に影響のある金利は、政策金利（≒短期金利）と長期金利です。24年は、これら２つとも上昇し、不動産市況に大きな影響があると思われましたが、それほど大きな...

【生前贈与と相続税の違い】 ・基礎控除額、税率、利用可能な制度がそれぞれ異なる ・課税額は基本的に相続税の方が低い ・贈与・相続双方のメリットを上手く活用するの...

【貸家の相続税評価額の求め方】 ・不動産の相続税評価額は建物・土地で分けて求める ・建物：固定資産税評価額×（1-借家権割合×賃貸割合） ・土地：自用地評価額×(1-借...

第51回「不動産投資家調査」（調査時点：24年10月）が11月27日に公表されました。 今回はこの調査結果をもとに、最新のキャップレートの動向を賃貸住宅にフォーカスして...

賃貸住宅のキャップレートが東京や横浜はもちろん、全国的に過去最低水準が続いています。 キャップレートとは「不動産投資における利回りの指標」の一つで、投資家の「...

【収益物件における相続のポイントまとめ】 ・「相続開始」「遺産分割成立」で家賃収入の扱いが変わる ・共同保有期間のトラブルに注意 ・収益物件の収受によって相続税...