不動産エコノミストが語る 不動産投資の必須思考

将来人口推計と横浜・川崎の人口・世帯数の増加状況

23年12月に国立社会保障・人口問題研究所より「地域別将来推計人口(令和5年推計)」が発表されました(人口のみ […]

24年 首都圏のワンルームマンション賃料はどれくらい上昇するのか?

物価上昇だけでなく、住宅賃料の上昇を取り上げるメディアが増えてきました。 新築マンション・中古マンション価格の […]

最新データで解説!キャップレートは、まだ下がるのか? 最新キャップレート分析

日本不動産研究所から最新の「第49回不動産投資家調査」(11月27日)が公表されました。 この調査は、アセット […]

ジワリ上昇が進む固定型住宅ローン金利、不動産投資に影響はあるのか

10月30-31日の2日間、日銀金融政策決定会合が開催され、現在の大規模な金融緩和政策を維持(マイナス金利を維 […]

最新首都圏の基準地価動向と投資用マンションの供給地域の変化

地価上昇が続く首都圏 9月19日に公表された23年分の基準地価では、東京圏では全用途平均で+3.1%(昨年は+ […]

投資用マンションの耐震構造について、ベストな選択は?

政府が「30年以内に7割の確率で起こる」と発表している首都直下型地震。 この首都直下型地震とは、東京都、茨城県 […]

YCC政策変更で不動産投資に影響はあるのか?

7月27-28日に日銀金融政策決定会合が開催され、政策金利の維持など大筋は現在の金融緩和政策を続けることになり […]

最新キャップレート分析 ワンルームは史上最低を更新

キャップレートは、利回りの妥当性を判断する基準ともなり、多くの不動産投資家が気にする数字です。 また、キャップ […]

日銀金融政策の変更可能性と不動産市況に与える影響

【目次】 ―植田総裁の初会合で金融緩和政策の継続を決定 ―この先の物価の見通し ―金融緩和政策の解除の条件と見 […]

東京圏の地価公示分析~マンション用地需要が商業地地価を底上げ~

【目次】 ―東京圏全体の地価公示の状況 ―地価公示における、住宅地と商業地とは? ―東京圏商業地の状況 ―東京 […]

より厳密な利回り計算の方法

【目次】 ―利回り計算はなぜ行うのか ―モノサシとしての表面利回り計算と空室想定 ―モノサシとしての実質利回り […]

生前贈与の促進の為の贈与税改正で、投資用マンションが買いやすくなる?

【目次】 ―贈与税のしくみ ―生前贈与の促進へ、贈与税の変更 ―マンションの相続税評価は検討と明記 ―大規模修 […]

2023年の不動産市況とこれからの投資用区分マンションの選び方

【目次】 ―約2年前年同月比プラス!好調が続く賃貸住宅建築 ―史上(?)最も低いキャップレート ―日銀金融政策 […]

【重要】知っておきたい!変わる不動産広告の表記について(前編)

【目次】 ―不動産広告の適正化を推進する業界団体 ―不動産の表示規約とは? ―改正で規制が強化された項目 22 […]

ワンルームマンション投資における賃貸管理の重要性と入居率の定義

【目次】 ― ワンルームマンション投資で多くの方が気にする入居者の獲得 ― どんな集計で入居率を計算しているか […]

住宅地基準地価 全国で31年ぶりの上昇!22年最新 基準地価の分析

2022年の都道府県地価調査(基準地価)が9月20日に公表されました。 2022年の基準地価では、経済活動が正 […]

ワンルーム投資、新築と中古どっちがいいのか?

目次 ― 新築ワンルームマンションは割高か? ― 区分マンション投資における新築物件と中古物件のメリット・デメ […]

22年度 最新路線価を分析

目次 ―  路線価とは ― 22年度路線価の全国俯瞰 ― 東京都の路線価の状況 ― 23年への展望 2022年 […]

回復がより鮮明となった首都圏の地価! 22年地価公示を読み解く

2022年(令和4年)の地価公示が3月22日に国土交通省より発表されました。 地価公示は、国土交通省の審議会の […]

東京23区が初の転出超過に。変化が大きい世代はどこか?3つのグラフで徹底解説!

【目次】 ―全国の人口移動の状況 ―特徴的だった2021年東京都と東京23区の状況 ―変化が起こっているのは子 […]