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二極化が進む東京23区の昼夜間人口比率 7月22日に総務省より、令和２年国勢調査の詳細項目として「従業地・通学地による人口・就業状態等集計」が公表されました。 本調...

傾向が異なる「入る動き」と「出る動き」 人口移動が最も活発な3月・4月期は、コロナ禍前後を比較して、どのように変化したのでしょうか？ 2019年～2022年各年の3月、4...

今後計画されている超高層マンションの7割が首都圏 全国で建設・計画されている超高層マンション(=20階建て以上)が約11.2万戸に達するようです。（㈱不動産経済研究所調...

新型コロナの影響から回復モードへ 国土交通省より3月22日に発表された地価公示によると、2022年1月1日時点の東京23区の地価平均価格は、前年比1.5%プラスとなりました...

コロナ禍でも不動産投資熱は旺盛 キャップレートは、不動産投資を行う際に投資家が期待する利回りです。賃料やそのほかの要因が一定だとすると、キャップレートの低下は...

コロナ禍でも需要旺盛な首都圏中古マンション 図表1：首都圏中古マンション成約状況 ■成約件数 ■成約㎡単価 (公益財団法人東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッ...

エリアによって家族類型のパターンが異なる東京23区の世帯状況 図表1：世帯の家族類型別　世帯割合 総務省「令和2年国勢調査」。以下同様。 令和2年（2020年）の国勢調...

首都圏では24戸に1戸で滞納？賃貸住宅の滞納率 不動産投資に際して、家賃が安定的に入ってくるかというのは最も重要な事柄といっても過言ではありません。 家賃が安定的...

コロナショック後も回復の早かった住宅系REIT REITとは「Real Estate Investment Trust (不動産投資信託)」の頭文字をとったもので、日本ではJ-REITとして知られていま...

コロナ禍でも住宅地は前年比プラスを継続 図表1：東京都基準地価　変動率の推移 ■住宅地 ■商業地 (国土交通省資料より作成) 9月21日に、土地を取引する時の目安となる20...

コロナ禍でも投資用マンション供給量は上昇、㎡単価も120万円を突破 図表1：首都圏投資用マンション供給戸数の推移 (株式会社不動産経済研究所「首都圏投資用マンション...

東京23区は全て、人口・世帯数が増加 図表1：国勢調査前回調査時との人口・世帯数増減率(東京都市区） (総務省統計局「国勢調査 令和２年国勢調査 速報集計 」より作成)...

東京人口移動の歴史 図表1：転入超過数の推移 (総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告」より作成) 図表1は、東京都と東京23区の転入超過数の推移です。バブル期は東京...

図表1：令和元年　相続税申告事績（令和元年） 図表1は令和元年の東京都における相続税の申告状況です。課税割合は、死亡者数に対する相続税課税件数の割合を言います。...

東京一極集中　減速。2020年はコロナ禍で人口移動にも変化が。 図表1：東京都への転入者数と転入超過者数の推移（日本人移動者のみ） (総務省「住民基本台帳人口移動報...

2020年東京都中古マンション　件数が減少するも価格は上昇 図表1：東京都中古マンション成約状況 件数（件） ㎡単価（万円） 価格（万円） 東京都 18,654 73.33 4,512 -...

東京都では相続税が発生した被相続人、1人あたり2,405万円の相続税 12月21日に、東京都令和元年分の相続税の申告事績が東京国税局より発表されました。 図表1：令和元年...

止まらぬ東京オフィスエリア空室率の上昇 東京オフィスエリアの空室率上昇が止まりません。図表1は、2020年1月以降の各エリアにおける前年との空室率の差ですが、7月以...

有効求人倍率の推移における日本の経済史 先日発表された2020年8月の有効求人倍率（季節調整値）は1.04倍で前月から0.04ポイント低下ました。 1.04倍は2014年1月ぶりの...

日経平均株価に少し遅れて不動産価格が反応 図表1：日経平均株価と不動産価格指数（区分マンション・全国）の推移 (出典：日本経済新聞社,国土交通省　以下同様） 図表2...