不動産投資に役立つ業界情報– category –

賃貸住宅のキャップレートが東京や横浜はもちろん、全国的に過去最低水準が続いています。 キャップレートとは「不動産投資における利回りの指標」の一つで、投資家の「...

現行の建築基準法は1981年に改正されたものがベースとなっています。1981年の改正時には、耐震基準も大きく見直され「震度6程度でも損害を受けない」ものとされました。...

9月17日に国土交通省より、令和6年分（24年分）の基準地価が公表されました。 2024年都道府県地価調査では、全国平均で、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも3年連続...

新規に発売される投資用マンションの数が減少しています。首都圏全体で見ても23年の1年間に発売された投資用マンションは105物件、4796戸で、22年は131物件、5961戸でし...

新築マンションや中古マンションの平均価格が史上最高値を付けていることは多くの方がご存知のことと思います。 また、投資用マンションの市況の目安であるキャップレー...

「住宅・土地統計」の速報版が公表され最新の空き家数などが公表されました。本調査による空き家は、①賃貸住宅の空き家（＝空室）、②売却用住宅の空き家（＝未売却物件...

世帯類型別の将来推計は、国立社会保障・人口問題研究所が5年ごとの国勢調査をもとに、5年ごとに推計を行っていますが、この推計をさかのぼって見てみれば、推計が大き...

24年の地価公示が公表されました。東京都区部は上昇幅が拡大し、地価上昇に勢いがついてきました。 23区平均の住宅地上昇率は5.4％3年連続で23区全てで上昇、また上昇幅...

投資用マンションの購入では、たいていの方が金融機関からの融資を利用します。借入比率（LTV）に対する考え方は、ゆとりのマンション経営を行うならば80％以下にしたい...

23年年間に東京23区で発売された新築マンションの平均価格が1億1483万円となり、初めて1億円を超えました。 首都圏（1都3県）でも8101万円とかなり上昇しています（不動...

新築・中古マンション価格とにも年収の14倍越え。買いにくさが増す東京都のマンション 今回は、まずオフィス市況について見ていきましょう。 図表1：オフィスビルの空室...

新築・中古マンション価格とにも年収の14倍越え　買いにくさが増す東京都のマンション 図表1：新築・中古マンションの年収倍率推移（東京都） (株式会社東京カンテイ資...

価格乖離率は再び拡大傾向に？ 図表1：首都圏中古マンション　価格乖離率の推移 (株式会社東京カンテイ資料より作成) マンション価格乖離率とは、「中古マンションが売...

地価回復のスピードが加速化 図表1：基準地価変動率の推移（東京23区） （国土交通省「都道府県地価調査」より作成） 9月19日に国土交通省より2023 年都道府県地価調査...

近年は物価高の影響をうけて管理費の高騰が続く 図表1：首都圏中古マンション　建築年別㎡当たり管理費・修繕積立金 （東日本レインズ「首都圏中古マンションの管理費・...

新築マンション1~6月期　東京23区で平均価格初の1億円超え 図表1：新築マンション供給戸数・平均価格（各年1月~6月）＜東京23区＞ （株式会社不動産経済研究所「首都圏 ...

2023年は大幅増加!東京23区の超高層マンション 不動産経済研究所より、「全国超高層マンション市場動向」が発表され、全国で建設・計画されている超高層マンション（20...

物価上昇に伴って家賃も上昇傾向へ… 一般的には、物価が上がると、少し遅れて賃料水準も上昇します（賃料の遅行性という性質）。 昨今では、物価の上昇に伴って、徐々に...

新規登録物件の平均㎡は縮小傾向に 今回は、首都圏の中古マンションの成約物件を「需要」、新規登録物件を「供給」に見立て、平均面積や築年数など分類別で考察すること...

住宅地、商業地ともに23区全てで地価が上昇 国土交通省が発表した2023年1月1日時点の公示地価は、全国の全用途平均が前年比で1.6％上昇し、２年連続でプラスとなりまし...