「○％以上なら良い」という一律の基準はありません。
むしろ、利回りが高い物件ほど「なぜ高いのか」を確認することが重要です。マンションの賃料は、築年数だけで決まるものではなく、立地や設備、管理状態などにも左右されます。
一方、物件価格は築年数や賃貸需要、資産性などによって大きく差がつくため、高い利回りは「賃料が高い」のではなく、「物件価格が低い」ことで生じている場合もあります。
価格が低い背景には、入居者や将来の買い手から選ばれにくいなど、何らかの理由が隠れている可能性もあります。
そのため、高利回りの物件を見たときほど、「なぜこの価格まで下がり、この利回りになっているのか」という視点を持つことが大切です。利回りの数字だけでなく、賃貸需要、立地、建物・管理状態、将来の売却まで含めて総合的に判断しましょう。
