特集– category –

6月に入り少しずつ、日常生活が通常に戻りつつあります。 学校の再開、飲食店は時短モードでの再開、企業も徐々に通常モードに戻し、朝の通勤電車の人混みもだいぶん戻...

基礎控除の引き下げで相続税申告対象者が増加 図表1：課税割合の推移（東京国税局管轄地域） （東京国税庁資料より作成) 2015年税制改正によって、基礎控除額が「5,000...

新型コロナウイルス、緊急事態宣言解除のトレードオフ 新型コロナウイルスによる緊急事態宣言は5月末日まで延長となりました。4月27日（月）以降は、東京をはじめ多くの...

株価と同じ動きを見せる不動産価格 今後の感染拡大ペースや終息時期の見通しが立たない新型コロナウイルス。景気にも大きな影響が出てきているのは周知の事実です。 今...

首都圏中古マンション成約価格　 全体では140%上昇も、110%の上昇に留まる築年数も 図表1：築年数別　首都圏中古マンション成約㎡単価の推移 中古マンションの価格が201...

2019年の首都圏中古マンション、成約㎡単価は53.45万円で7年連続 図表1：首都圏中古マンション成約状況   東日本レインズによると、2019年の首都圏中古マンション...

2019年成約件数は過去最高！成約㎡単価は7年連続で上昇し、7年で1.4倍に 図表1：首都圏中古マンション成約件数 図表2：首都圏中古マンション成約㎡単価 (公益財団法人東...

千代田区の地価は依然突出するも、変動率は鈍化 今回は東京23区の地価公示について詳しく見ていきたいと思います。 図表1：東京23区別　住宅地価格と変動率 最も高いの...

東京の空室率過去最低水準の1.55% 図表1：東京ビジネス地区空室率、賃料の長期推移 オフィスビル仲介大手の三鬼商事が発表した東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋...

バブル期の中古マンションは管理費が割高 図表1：建築年別　月額管理費 図表2：管理費対成約価格比率 データをみると、月額の管理費は建築年が新しくなる程、高くなる傾...

2019年9月19日に、国土交通省から、令和元年基準地価（都道府県地価調査）が発表されました。 全国の対前年平均変動率は住宅地－0.1%、商業地＋1.7%、工業地＋1.0%とな...

全国の民営賃貸住宅のうち半数が単身世帯用 図表1：タイプ別　民営賃貸住宅の割合 ※住宅・土地統計調査では、「台所の型」という分類があり、以下のように分かれていま...

職住近接が進んでる!? 図表1：都道府県別　家計主の通勤時間の中位数（H30年） 家計主の通勤時間の中位数を都道府県別にみると、神奈川県が45.6分と最も長く、次いで千...

2018年における築10年中古マンション　東京都の坪単価は平均270万円 図表1：東京都築10年中古マンションの平均坪単価推移 左のグラフは東京都における2004年からの中古...

首都圏一極集中が進む 先月、総務省より「平成31年住民基本台帳人口・世帯数、平成30年人口動態」が発表されました。図表1は、平成30年の1年間に人口が増減した割合が上...

日本ではどのくらい地震が起こっているのか？ ご承知の通り、日本は世界有数の地震多発国です。 環太平洋の各エリアは地震が多いとされていますが、その上日本はいくつ...

キャップレートとは何か？ 本連載でも何度か取り上げましたが、期待する投資利回りのことを「キャップレート」（正しくは、,Capitalization Rate）と言います。 賃料や...

都心の路線価はバブル並、バブル超のエリアも。 国税庁は7月1日、相続税や贈与税の算定基準となる2019年分の路線価（1月1日現在）を発表しました。 全国約32万地点の標...

不動産投資と金利について ほとんどの方は、投資の為の不動産購入は、金融機関などからの融資で行います。 そのため、言うまでもありませんが、少しでも低金利で融資を...

住宅増加の約4割は首都圏に集中 前回（ほとんど伸びていない空き家率。5年ぶりに更新された空き家率データを読み解く）は、先ごろ公表された空き家データの全体について...