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築10年以内が33%　首都圏投資用マンションの今 図表1：首都圏投資用マンション発売戸数 株式会社不動産経済研究所より「首都圏投資用マンション市場動向｣が発表されまし...

区分マンション投資・ワンルームマンション投資を行う際、中古物件と新築物件のどちらに投資するかを悩む方は多いものです。特に初めての場合は、とくに悩むことでしょ...

二極化が進む東京23区の昼夜間人口比率 7月22日に総務省より、令和２年国勢調査の詳細項目として「従業地・通学地による人口・就業状態等集計」が公表されました。 本調...

2022年も半分が過ぎ後半に入りました。毎年後半スタートの7月1日には路線価が国税庁より発表されます。 路線価は、区分マンションを所有すれば、毎年納める固定資産税の...

傾向が異なる「入る動き」と「出る動き」 人口移動が最も活発な3月・4月期は、コロナ禍前後を比較して、どのように変化したのでしょうか？ 2019年～2022年各年の3月、4...

今後計画されている超高層マンションの7割が首都圏 全国で建設・計画されている超高層マンション(=20階建て以上)が約11.2万戸に達するようです。（㈱不動産経済研究所調...

2022年（令和4年）の地価公示が3月22日に国土交通省より発表されました。 地価公示は、国土交通省の審議会の１つである土地鑑定委員会が地価公示法に基づき、全国26000...

新型コロナの影響から回復モードへ 国土交通省より3月22日に発表された地価公示によると、2022年1月1日時点の東京23区の地価平均価格は、前年比1.5%プラスとなりました...

先ごろ、総務省統計局から21年12月の住民基本台帳の基づく「人口移動報告」が公表されました。 これにより、21年1年間の我が国における人の移動状況を知ることができま...

コロナ禍でも不動産投資熱は旺盛 キャップレートは、不動産投資を行う際に投資家が期待する利回りです。賃料やそのほかの要因が一定だとすると、キャップレートの低下は...

世界的に見れば、経済の回復基調はより鮮明となってきています。欧米諸国では物価上昇が続き、世界的に原油やエネルギー価格などの価格高騰が続いています。 急速な物価...

コロナ禍でも需要旺盛な首都圏中古マンション 図表1：首都圏中古マンション成約状況 ■成約件数 ■成約㎡単価 (公益財団法人東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッ...

エリアによって家族類型のパターンが異なる東京23区の世帯状況 図表1：世帯の家族類型別　世帯割合 総務省「令和2年国勢調査」。以下同様。 令和2年（2020年）の国勢調...

延長が望まれていた「住宅ローン減税」ですが、このたび21年12月10日に22年分の与党による税制改正大綱がまとまり、22年以降も住宅ローン減税が4年間（25年末入居まで）...

首都圏では24戸に1戸で滞納？賃貸住宅の滞納率 不動産投資に際して、家賃が安定的に入ってくるかというのは最も重要な事柄といっても過言ではありません。 家賃が安定的...

21年も残すところあと少しになりました。 首都圏においては新築マンション・中古マンションともにバブル期を超える水準となり、またワンルームマンションなどマンション...

コロナショック後も回復の早かった住宅系REIT REITとは「Real Estate Investment Trust (不動産投資信託)」の頭文字をとったもので、日本ではJ-REITとして知られていま...

マンション系の不動産投資を行う個人の方の多くは、賃料収入（インカムゲイン）を得ることを目的として物件を購入される方が多いと思います。 とくに、保有資産数が少な...

コロナ禍でも住宅地は前年比プラスを継続 図表1：東京都基準地価　変動率の推移 ■住宅地 ■商業地 (国土交通省資料より作成) 9月21日に、土地を取引する時の目安となる20...

10月1日から全国の緊急事態宣言やまん延防止等重点処置は解除されました。 しかし、長引いている新型コロナウイルスの影響は、地価にどのような影響を与えているのでし...