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政府が「30年以内に7割の確率で起こる」と発表している首都直下型地震。 この首都直下型地震とは、東京都、茨城県、千葉県、埼玉県、神奈川県、山梨県を含む南関東地域...

7月27－28日に日銀金融政策決定会合が開催され、政策金利の維持など大筋は現在の金融緩和政策を続けることになりました。 一方で、日銀が進めている国債金利のコントロ...

新築マンション1~6月期　東京23区で平均価格初の1億円超え 図表1：新築マンション供給戸数・平均価格（各年1月~6月）＜東京23区＞ （株式会社不動産経済研究所「首都圏 ...

2023年は大幅増加!東京23区の超高層マンション 不動産経済研究所より、「全国超高層マンション市場動向」が発表され、全国で建設・計画されている超高層マンション（20...

物価上昇に伴って家賃も上昇傾向へ… 一般的には、物価が上がると、少し遅れて賃料水準も上昇します（賃料の遅行性という性質）。 昨今では、物価の上昇に伴って、徐々に...

キャップレートは、利回りの妥当性を判断する基準ともなり、多くの不動産投資家が気にする数字です。 また、キャップレートの変化は、投資家の意欲を測る指標とも言えま...

植田総裁の初会合で金融緩和政策の継続を決定 植田新総裁にとって初めての日銀金融政策決定会合が4月27－28日に開催されました。 会合終了後の会見で、現在の金融緩和政...

新規登録物件の平均㎡は縮小傾向に 今回は、首都圏の中古マンションの成約物件を「需要」、新規登録物件を「供給」に見立て、平均面積や築年数など分類別で考察すること...

首都圏の分譲マンション価格が過去最高水準、そして投資用のマンション価格も過去最高水準となっています。そんな中、不動産市況を映し出す最新の地価が公表されました...

住宅地、商業地ともに23区全てで地価が上昇 国土交通省が発表した2023年1月1日時点の公示地価は、全国の全用途平均が前年比で1.6％上昇し、２年連続でプラスとなりまし...

東京23区　昨年の転出超過から一転2022年は転入超過へ 総務省が、住民基本台帳に基づいてまとめた外国人を含む東京23区の2022年年間の人口の動きは、転入が38万4,643人...

不動産投資における利回りの計算方法は色々とありますが、代表的なものは表面利回り（グロス利回り）と実質利回り（NOI利回り）でしょう。この２つの利回りの計算方法で...

とまらない物価上昇 昨年から上昇し続ける日本の物価。 総務省から1月20日に発表された2022年12月の全国消費者物価指では、前年比4.0％上昇（生鮮食品を除くコアＣＰＩ...

贈与税の仕組みの一部が変更となりました。生前贈与は現金だけでなく不動産や株式などでも行うことができます。この生前贈与の前倒し促進のため、贈与税制度の改正が行...

22年の不動産市況・賃貸住宅建築市況・投資マンション市況は好調が続きました。日銀金融政策が変更になりましたが、23年以降の不動産市況はどうなるでしょうか？ まずは...

令和3年に亡くなった方の18.1%が相続税の申告書提出対象に 図表1：令和3年　相続税申告事績（東京都） (東京国税局「統計情報」より作成。以下同様。） 12月19日に「令...

22年9月より、不動産売買や賃貸における、チラシやパンフレットなどの表記基準が変わります。 改正は、これまであいまいだった表記基準を明確に示したもので、不動産公...

買いにくい状態が続く首都圏の中古マンション 図表1：首都圏　年収倍率の推移 (東京カンテイ「年収倍率」より作成。） 年収倍率とは分譲新築マンション価格（70㎡換算）...

登録から成約までの日数は平均74.7日 図表1：首都圏　登録から成約に至る日数(中古マンション) (東日本レインズ「首都圏不動産流通市場の動向」より作成。以下同様。） ...

ワンルームマンションを購入する多くの方は、日々忙しく働いている方々です。 こうした方々は、区分マンション経営（賃貸住宅経営）をスタートさせると、運営管理の一切...