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【不動産投資に必要な基本の投資戦略】・不動産投資のインカムゲイン：家賃収入・不動産投資のキャピタルゲイン：売却益・インカムゲイン、キャピタルゲイン両方を狙え...

日本不動産研究所から最新の「第49回不動産投資家調査」（11月27日）が公表されました。 この調査は、アセットマネジメント会社・デベロッパー・商業銀行・投資銀行・生...

キャップレートは、利回りの妥当性を判断する基準ともなり、多くの不動産投資家が気にする数字です。 また、キャップレートの変化は、投資家の意欲を測る指標とも言えま...

不動産投資における利回りの計算方法は色々とありますが、代表的なものは表面利回り（グロス利回り）と実質利回り（NOI利回り）でしょう。この２つの利回りの計算方法で...

21年も残すところあと少しになりました。 首都圏においては新築マンション・中古マンションともにバブル期を超える水準となり、またワンルームマンションなどマンション...

不動産投資を始める際に、最も大きなポイントの1つとなる利回りですが、様々な注意点や考え方があり、不安だけが大きくなってしまうという方は少なくありません。 実際...

キャップレートとは何か？ 本連載でも何度か取り上げましたが、期待する投資利回りのことを「キャップレート」（正しくは、,Capitalization Rate）と言います。 賃料や...

表面利回りと実質利回り 表面利回りとは、単純に賃料を投資した額で割ったもので、賃料を12倍（12カ月分）し、購入金額（投資金額）で割るという計算式で算出します。 ...

昨今の不動産投資ブームによって、都心のマンション価格は上昇を続けています。 そうなると、地方の物件に目を向けたくなる方もいらっしゃるかもしれません。 今回は、...

不動産投資を検討する際、最も重要視される指標の1つが「利回り」です。 ただ、利回りは高ければ良いというものではなく、投資の目的に応じて使い分ける必要があるため...

今回は、不動産投資の利回りについて、ワンルームマンションを事例にあげながら注意点について解説します。高利回り物件だと思って飛びついたら空室が続出して、想定利...

利回りを見て物件を見分ける時の注意点を教えてください。 利回りと価格の関係 利回りは、まず1つ、家賃が高いから利回りが高いということではありません。家賃は当然オ...

不動産投資において重要視される数字の1つが「利回り」です。 しかし利回りだけを見て物件を決めてはいけません。 高すぎる利回りには、設備に不具合があったり、周辺環...

不動産投資の収益構造はどうなっているのでしょう。 利回り計算は第1回「不動産エコノミストが教える投資物件の選び方！利回りはリスクの裏返し？」で軽く触れましたが...

不動産投資を行う際に、立地や品質を軽視して、「単純」に、利回りだけで判断する人も多いようです。 「利回り」は、一般的には、【想定満室賃料収入から経費などを引い...

不動産投資の「利回り」とは？ 広告などに記載されているのは、物件価格に対する家賃収入の割合を示した「表面利回り」です。 実際には、経費などの支出がありますので...