不動産エコノミスト 吉崎 誠二– Author –

早稲田大学大学院ファイナンス研究科修了。立教大学博士前期課程修了。
(株)船井総合研究所上席コンサルタント、Real Estate ビジネスチーム責任者、基礎研究チーム責任者 等を経て 現職.
不動産・住宅分野におけるデータ分析、市場予測、企業向けコンサルテーションなどを行うかたわら、全国新聞社、地方新聞社をはじめ主要メディアでの招聘講演は毎年年間30本を超える。
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まだまだ続く超低金利?今後の不動産融資金利の動向について
不動産投資と金利について ほとんどの方は、投資の為の不動産購入は、金融機関などからの融資で行います。 そのため、言うまでもありませんが、少しでも低金利で融資を... -
空き家数減少!最新データで読み解く賃貸住宅の空き家について
住宅増加の約4割は首都圏に集中 前回(ほとんど伸びていない空き家率。5年ぶりに更新された空き家率データを読み解く)は、先ごろ公表された空き家データの全体について... -
消費税増税は、ワンルームマンション投資にどんな影響があるのか
2度の延期を経て、いまのままで進むと、2019年10月から消費税が10%に増税されます。 「リーマンショック級の大きな経済ショック」があれば再度延期の可能性がある、と含... -
ほとんど伸びていない空き家率。5年ぶりに更新された空き家率データを読み解く
予想を大きく下回った空き家率13.55% 4月26日に、総務省から「住宅・土地統計調査」(速報値)が発表されました。 この調査は5年に1度実施されるもので、今回は2018年10... -
初心者でもできる!収益シミュレーションをExcelで作成する方法
不動産投資においては、収益シミュレーションが肝と言っても過言ではありません。 収支のイメージをつけ、リスクを事前に想定しておくためにも非常に重要です。 今回は... -
トークン不動産投資の登場とワンルームマンションの資産価値が下がりにくい理由
ブロックチェーン技術を使った不動産投資の登場 ブロックチェーン技術を活用した不動産投資の仕組みが登場し、最近ではニューヨークの物件や日本の富士山近くの物件など... -
不動産投資は利回りだけの判断は危険!正しい考え方とリスクの予測方法
表面利回りと実質利回り 表面利回りとは、単純に賃料を投資した額で割ったもので、賃料を12倍(12カ月分)し、購入金額(投資金額)で割るという計算式で算出します。 ... -
不動産投資物件選びのポイント
物件選びの基本的な考え方 不動産投資ではどのような物件を選べばよいのでしょうか? 区分マンションでも、一棟マンションでも、賃貸住宅(アパート)でも、前提となる... -
最近の賃料の動向とワンルームマンション賃料の特徴
都心物件の賃料上昇続く 1月から、賃貸住宅入居者の入れ替わりが始める時期で、2月~3月初旬のハイシーズンの前に探しておこうとする方々が動き始めるころになります。 ... -
節税目的での不動産投資に警鐘!節税できたが不動産投資は赤字経営のリスク
不動産投資を始めようと思ったきっかけの中に、「税金対策」を挙げる方も少なくないと思います。 不動産投資により節税できるということは、一般的に知られていますが、... -
【マンション・アパート経営】賃貸物件をリフォームするのはどのタイミングが最適?
賃貸向けのマンション・アパートを長期で保有する方にとって、施設の老朽化は必ず起こり得る問題です。 アパート経営では経年劣化に伴い大きなリフォームを行うことも多... -
不動産投資ローンの金利の推移を大解剖!今後はどうなる?
日本は低金利が長く続いています。不動産投資においては、借入金利は毎月のキャッシュフローに大きく関係してくるので非常に重要です。今回は、金利について詳しく見て... -
20代のサラリーマンだからこそ不動産投資を検討すべき?3つの理由
最近、若い世代の不動産投資が増えているようです。不動産投資セミナーの会場では、以前よりも参加者の年齢層が低くなっているという声もよく聞にします。今回は20代の... -
不動産投資ローンの仕組み大解剖 !元利均等返済と元金均等返済の違い、変動金利の裏側とは
ローンの返済方式は2タイプ ローンの返済方法については、元利均等返済方式と元金均等返済方式が代表的な2つです。 元利均等返済方式は、毎月返済する元金と利息の合計... -
東京のマンションは世界の大都市の中でも成長過程にある?
価格上昇が続く東京のマンションですが、その価格は世界的に見てどんな水準なのでしょうか? 東京のマンション価格は、2012年秋ごろから上昇気配を見せ始め、2013年年初... -
ワンルーム投資は私的年金になり得るのか?
ワンルームマンションを購入する理由の一つとして、「将来の年金の足しにするため」と答える方が多くいらっしゃいます。このフレーズはワンルームマンション営業担当者... -
不動産エコノミストがおすすめする、不動産投資の勉強法と個別相談の活用法
不動産投資をする方は勉強家が多い? 初めて不動産投資を行う前に、たいていの方は、本を読む・セミナーに行くなどして、不動産投資に関する知識を習得しているようです... -
空室率で逆転?不動産投資の利回り計算式と考慮したい家賃下落率
今回は、不動産投資の利回りについて、ワンルームマンションを事例にあげながら注意点について解説します。高利回り物件だと思って飛びついたら空室が続出して、想定利... -
仮想通貨と不動産投資の組み合わせはアリ?ポートフォリオ戦略を考える
仮想通貨の盛り上がりとゆくえ 不動産投資を行っている方の中には、仮想通貨を購入している、あるいは投資として興味を持っているという方も多くいらっしゃると思います... -
初心者向けと言われるワンルームマンション投資なのに、失敗する方がいるのはなぜか?
本シリーズで何度か書いてきましたが、これまで株式や債券といった伝統的な金融商品だけに投資を行ってきた方が、近年不動産も加えて投資をすることが増えてきました。 ...