サブリースとは、管理会社などがオーナーから物件を借り上げ、入居者へ転貸する仕組みです。
空室時にも契約条件に基づく借上賃料を受け取れるため、家賃収入を安定させやすいメリットがあります。
ただし、重要なのは「家賃保証があるか」だけではなく、その保証を支える賃貸管理力があるかです。
高い入居率を維持できているか、十分な管理戸数や募集実績があるかなどを確認し、入居率に裏付けられたサブリースなのか、目先の保証条件だけを強調したものなのかを見極めることが大切です。
また、借上賃料の見直しや契約期間・解約条件なども事前に確認しましょう。ガイドブックでも、賃貸管理の実績を背景に「集金代行」と「借上保証」の特徴を比較しています。
