物件選びと、熱心にやっていただける会社を探すのがポイントかなと思います(T.T様)

「物件をご購入されたのはいつですか？」

クレアスさんが菱和ライフクリエイトだったかな、20年以上前じゃないかな。

「不動産投資を始められたきっかけは何ですか？」

父親が亡くなって。基本的にうちの親父は預貯金と金の2つで持ってたんですけど、現金に偏ってたので不動産も分散した方が良いかなというところで買いました。

「ローンを利用するのに抵抗はありましたか？」

それなりの額のローンになるので最初は思いましたけど。家賃トントンか少し上回るぐらいの返済、毎月の出と入りがマイナスにならないように設定すれば、賃貸さえそんなに間が空かずに続けば大丈夫かなと思いました。そういう物件を選ぼうと思ってます。

「実際にローンを組んでみていかがでしたか？」

最初のうちはあんまり、ほぼおかげさまで間が開かずにどの部屋も賃貸が付いてるので、そんなに気にはならない部分もあったんですけど。やっぱり返済表を見て金利の額を見ると「うっ」とかなるので。なるべくまとまったお金が出来たら繰り上げてます。

「物件を選ぶときのこだわりはありますか？」

日当たり、あとは駅から近いとか。御社の物件は大体そうですけど。出来れば高い層の階が良いんですけど、そうじゃない物件も1個ありますけど。そもそもが低階層だけの物件があったりもするんで。眺望とかもその次ぐらいには考えてましたかね。

「実際に不動産投資を運用してみて感じることは何かありますか？」

物件選びがすべてみたいな感じはしますけどね。何か月か先で終わるという風な、借主さんから連絡が来るんですけど、住んでる間はなかなか見つかりにくくて。
空いてすぐどのくらいでというのが。だから、次の賃借人さんを探す力があるところが良いなと思います。

「クレアスライフを選ばれた理由は何でしたか？」

物件を所有されているエリアというのにほぼ都心部。渋谷、世田谷ぐらいまであるのかもしれないけど、中央の区部が多かったじゃないですか。

それと、何社か資料を見たりして営業の方とも会ったんですけども、一番熱心な感じが。まだ若かったです、カサハラさんも。熱心に対応してくれて、それですかね。

「アフターフォローや賃貸管理は安心材料になりましたか？」

何かをお願いすると早く対応してくれるし、売るだけじゃなくて買う時も。

あと印象に残ってるのは同じような立場の人が集まって結構パーティーというか、懇親会みたいなのをコロナ前にやってくれたんですけど。たまたま知り合いがいたんですよ。
「○○さんもやってるんですね」って、私目上の人だったんで。地方に住んでる人でだいたい僕と同じようなエリアに僕1部屋しか持ってなかったときにその人は4つか5つ部屋を持ってて。その時に結構僕ももうちょっと増やそうかなって思いました。

複数の物件なんかをご紹介いただいたときは車で回って見せてくれて、説明を一緒にしてくれたとか。
あんまりしつこくないんで。「分かりました」みたいな感じなので。そういうところも良いかなとは思いますけど。売ったりするのってあんまり熱心にやってくれないのかなと思ったんですけど、結構売る方も。もちろんそれもビジネスだと思うんですけど繋いでくれて。最初はローン会社にも一緒に行ってくれたんじゃないかな。親切にやってくれた印象はありますね。

「実際に、数か月賃貸が付かなかったなどはありましたか？」

一番最近のやつが長かったんですけど、でも2ヵ月ぐらいだったと思いますね。それ以外は割と早くて、2カ月まるまる入ってこなくてもマイナス残高にならないようにしているんですけど。
それでちょっと気になって入金しなきゃいけなかったことって1回しか無いと思いますこの20年間。そういうことがあったらやめてたかもしれないので、良かったと思ってます。

「不動産投資を検討されている方にアドバイスはありますか？」

自分が部屋を探すときと同じようなこだわりで探してみるというのがすごく良いんじゃないかな。
あと女性目線ですかね、やっぱり。あんまり駅からの道が怖くないとか。そういうのは大事かなと思ったりしてるので。
物件選びと熱心にやって頂ける会社とかを探すのがポイントかなと思います。