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バブル期の中古マンションは管理費が割高 図表1：建築年別　月額管理費 図表2：管理費対成約価格比率 データをみると、月額の管理費は建築年が新しくなる程、高くなる傾...

2019年9月19日に、国土交通省から、令和元年基準地価（都道府県地価調査）が発表されました。 全国の対前年平均変動率は住宅地－0.1%、商業地＋1.7%、工業地＋1.0%とな...

全国の民営賃貸住宅のうち半数が単身世帯用 図表1：タイプ別　民営賃貸住宅の割合 ※住宅・土地統計調査では、「台所の型」という分類があり、以下のように分かれていま...

職住近接が進んでる!? 図表1：都道府県別　家計主の通勤時間の中位数（H30年） 家計主の通勤時間の中位数を都道府県別にみると、神奈川県が45.6分と最も長く、次いで千...

2018年における築10年中古マンション　東京都の坪単価は平均270万円 図表1：東京都築10年中古マンションの平均坪単価推移 左のグラフは東京都における2004年からの中古...

首都圏一極集中が進む 先月、総務省より「平成31年住民基本台帳人口・世帯数、平成30年人口動態」が発表されました。図表1は、平成30年の1年間に人口が増減した割合が上...

都心の路線価はバブル並、バブル超のエリアも。 国税庁は7月1日、相続税や贈与税の算定基準となる2019年分の路線価（1月1日現在）を発表しました。 全国約32万地点の標...

一般財団法人日本不動産研究所(以下「不動研」)から不動産投資家調査が定期的に発表されています。 今回は、不動産投資家調査にて発表されている期待利回りについて見て...

海外から日本に訪問する「訪日外国人」、いわゆる外国人観光客の数が、近年急激に増加しています。 新型コロナウイルス感染症の影響が緩和し、国内の観光業が完全に活況...

価格上昇が続く東京のマンションですが、その価格は世界的に見てどんな水準なのでしょうか？ 東京のマンション価格は、2012年秋ごろから上昇気配を見せ始め、2013年年初...

2018年3月27日に国土交通省 が地価（1月1日時点）を公表しました。各メディアですでに目にした方もいらっしゃることでしょう。 地価だけではなく、今回の地価公示で特徴...

不動産の価格相場を知るために参考になる数値には、国土交通省による公示価格（毎年3月下旬発表）、 国税庁による相続税路線価（毎年7月上旬発表）、各都道府県による基...

1月29日に総務省から、2017年の住民基本台帳に基づく人口移動に関する報告が公表されました。 東京都の転入超過数（他県からの転入者－他県への転出者）は、7.5万人（前...

1月末に2017年12月分の住宅着工数が発表されました。 これにより、2017年1年分のデータが出そろい年間ベースでの比較ができますので、考察してみましょう。 2017年、年...

よく不動産投資はローリスクといわれますが、そうはいっても投資である以上、リターンが見込めなければなりません。 着実に利益を稼ぎ出すためには、まず安定した家賃収...

2月9日、「日銀黒田総裁が再任、続投」という報道が速報で流れました。 そして政府は16日、衆参両院の議院運営委員会理事会で、4月8日に任期満了となる日銀の黒田総裁を...

前回の記事「首都圏の投資マンションの販売戸数の推移を読み解く」では、首都圏における投資用マンションの販売戸数の推移について解説しました。 ここ数年のワンルーム...

最近、「東京の不動産価格はもう高止まりなのでは？」といった声を聞くことがあります。 NISAの拡充や日経平均・為替相場の乱高下を受けて分散投資の重要性が高まる昨今...

ここ数年、不動産投資はかなり活況を帯びてきています。ワンルームマンション投資セミナーも多く開催されており、また参加者数も増えているようです。 バブル期ごろはワ...

現在の活況な不動産投資市況を支えている要因はいくつかあります。 将来の不安、インフレヘッジ資産の保有、税制度等、あげると、他にもありますが、最も大きな要因の１...