重要なのは、立地・賃貸需要・建物品質・管理・将来の売却まで総合的に見ることです。
表面利回りが高くても、入居者が決まりにくい、管理状態が悪い、将来売却しにくい物件では、長期的な資産形成につながらない可能性があります。
そのため、「誰に貸せるか」「適切に管理されるか」「将来誰が買うか」という視点で選ぶことが大切です。
一方で、こうした条件を満たす物件を個人で探し、適正な価格や将来性まで判断するのは簡単ではありません。物件を見る目や情報力があり、購入後の運用まで長く相談できる不動産会社をパートナーに選ぶことも、物件選びと同じくらい重要です。
ガイドブックでも、物件だけでなく「パートナー選び」を重要なポイントとして位置づけています。
