不動産投資というと、「お金に余裕のある人がやるもの」「一般の会社員には無理」と思われがちです。
しかし実際には、現役で働きながら複数の物件を保有し、着実に資産形成を実現しているサラリーマン投資家も少なくありません。
本記事では、実際に不動産投資を実践しているサラリーマンの視点から、投資のきっかけや税制メリット、物件の選び方、他の金融商品との違いなどを紹介した10本の記事を、テーマ別にまとめました。
資産運用や不動産投資を始めるか迷っている方にとって、具体的なイメージを得るきっかけになれば幸いです。
１．なぜ不動産投資を始めたのか？
不動産投資を始める理由は人それぞれですが、「税金を減らしたいから」という動機で始める人がかなり多く見られます。
特にサラリーマンの方は、本業の収入に対して税金の負担を感じていることも多く、副収入や節税対策として不動産投資に関心を持つケースが目立ちます。
以下の記事では、現役サラリーマンが不動産投資を始めた理由と、スタート当時の考え方をまとめています。
税制上のメリット①所得税・住民税
不動産投資による収入は、サラリーマンの給与収入と異なり、個人事業主のように経費を計上できます。
この仕組みにより、給与所得と損益通算することで、場合によっては所得税の還付や住民税の負担軽減が期待できます。
以下の記事では、所得税・住民税におけるメリットについて、詳細に分かりやすく解説しています。
税制上のメリット②相続税・贈与税
不動産は、相続や贈与の際に評価額が実勢価格よりも大きく下がる特徴があります。そのため、現金や有価証券をそのまま相続するよりも税金の負担を大きく軽減できるメリットがあります。
以下の記事では、相続税対策としての不動産投資の効果について具体的に紹介しています。
２．サラリーマン投資家が語る「不動産投資の安心感」
不動産投資というと、「リスクが大きいのでは？」と不安に感じる方もいるかもしれません。 しかし実際には、株式やFXなどの投資手法と比べて安定した資産運用ができる点に魅力を感じる投資家も多くいます。
値動きが少ない
不動産投資は、株式やFXのように日々の値動きに振り回される心配がないというメリットがあります。
特に長期的な家賃収入が目的である場合、比較的安定した運用が期待できるのが不動産投資の大きな利点です。
他の金融商品との違いや不動産投資のメリットについては、こちらの記事をご参考ください。
生命保険としての役割も
不動産投資は団体信用生命保険（団信保険）と組み合わせることで、生命保険としての役割も果たします。
団信保険は、不動産投資のローンの返済中に契約者に万が一のことがあった場合、ローンが完済され、家賃収入が家族の収入源として残る仕組みです。この制度を活用することで、不動産投資がもしものときの備えとしても機能します。
サラリーマン投資家が語る、生命保険と団信保険の違いやそれぞれのメリットに関しては、以下の記事をご参照ください。
３．不動産投資におすすめの物件は？
「どんな物件を選べば良いのか分からない」という声は、不動産投資を始める方から特によく聞かれます。投資を成功させる上で、物件選びは最も重要なポイントの一つです。
では、最適な物件とはどのようなものなのでしょうか？物件選びで押さえておくべきポイントについて、詳しくは以下の記事でご紹介しています。
「入居者をイメージできる物件か」が重要
物件を選ぶときに大切なのは、「この部屋にはどんな人が借りて住んでくれそうか」を具体的にイメージできるかどうかです。立地や間取りなどから入居者のイメージがしっかり描けるような物件であれば、結果的に空室のリスクを下げることにもつながります。
入居者のペルソナ（人物像）設定について詳しく知りたい方は、こちらをご参照ください。
４．失敗を防ぐために知っておくべきこと
不動産投資を始める際には、物件やパートナー会社を選ぶ段階で注意したいポイントがあります。初めての方ほど、気づきにくい落とし穴もあるため、事前に知っておきたい視点を押さえておきましょう。
一棟アパート・区分マンションの違い
不動産投資は、アパートやマンションなど物件の種類によってもリスク・リターンが異なります。
例えば、一棟アパートのような物件は利回りが比較的高い反面、空室リスクや修繕費用も大きくなるため、慎重な判断が必要です。
一棟アパートと区分マンションの違い、失敗を避ける考え方についてはこちらの記事を参考にしてください。
信頼できるパートナー会社選びが重要
過去には、不動産投資をめぐる大きな事件が発生したこともあります。2018年に起こったスルガ銀行事件では、不動産投資にまつわる不正が世間でも話題となりました。
現在は事業の透明性が確保されている不動産会社も増えてきましたが、投資の最終的な責任を持つのは投資家自身です。投資前には複数の情報源から調査し、その上で信頼できる業者を選べるようにしましょう。
不動産投資市場に大きな影響を与えたスルガ銀行事件と、そこから学べる対策については、以下の記事で詳しくまとめています。
５．不動産投資を始めるタイミング
不動産投資では、勤務先や年収などの属性が金融機関のローン審査に大きく関わります。そのため、安定した収入があり、なおかつ勤続年数が長い正社員の方がローン審査の通過難易度が低く、融資可能な金額が高くなる傾向にあります。
そのため、不動産投資を始める場合はできれば転職・独立前に始めた方がよいとされています。
不動産投資を始めるタイミングについては、以下の記事でより詳しく解説しています。
６．まとめ
不動産投資は、決して一部のお金持ちだけのものではありません。
今回ご紹介したように、現役サラリーマンとして働きながら複数の物件を運用している方もいます。
重要なのは、リスクを見極めながら、自分に合った手法を選ぶことです。 まずは経験者の考え方や実践例を学び、自分にもできそうな不動産投資のかたちを探してみてはいかがでしょうか。
